Última actualización Friday, 16 December 2011
Por REDACCION CAFÉFUERTE
-Los cubanos han realizado más de 3,31o compraventas de autos y unas 200
de viviendas desde que entraron en vigor has nuevas regulaciones
gubernamentales que autorizan estas transacciones entre propietarios
privados por primera vez en cinco décadas en el país.
La mayoría de las transacciones de autos y viviendas se registran en La
Habana.
De acuerdo con cifras del Registro de Vehículos, durante el mes de
noviembre se emitieron 14, 630 certificados de inscripción, de los
cuales 3,310 corresponden a compraventas y 994 a donaciones entre personas.
En cuanto a las operaciones de inmuebles, el panorama de operaciones
exhibe cifras más modestas: sólo se han realizado 200 compraventas, de
acuerdo con el Instituto Nacional de la Vivienda (INV).
Angeline Rodríguez Díaz, directora jurídica del INV agregó que los
funcionarios del organismo han atendido además a unas 35,000 personas
por asuntos relacionados con sus viviendas.
Estas son las primeras estadísticas oficiales que emergen tras la
entrada en vigor de las disposiciones para la compraventa de autos
(Decreto-Ley 292) y de viviendas (Decreto-Ley 288). El primero se hizo
efectivo el 1ro. de noviembre y el segundo, el 10 de noviembre.
La mayoría de las operaciones se registran en La Habana.
Una aproximación preliminar al tema parece indicar que la lentitud en
las transacciones inmobiliarias está condicionada por una serie de
trámites engorrosos, que implican la actualización de la vivienda en el
Registro de la Propiedad.
Hasta este año, sólo estaba registrada el seis por ciento de la
propiedad inmobiliaria de la isla. Los expertos consideran que el
Registro de la Propiedad y el Banco Central de Cuba (BCC) serán los
filtros estatales que permitirán al gobierno supervisar el mercado e
impedir transacciones fraudulentas o inapropiadas.
Las operaciones de compraventa sólo pueden realizarse a través del BCC,
que evalúa la legitimidad del dinero aportado por los compradores.
El abogado Sergio Comas, especialista en legislaciones cubanas, opina
que la falta de flujo monetario en la población y el requisito de
registro de la propiedad están condicionando la lentitud del flamante
mercado inmobiliario en la isla.
"La cantidad de compraventas realizadas hasta ahora es ridícula",
manifestó Comas. "Todo este proceso va a ser muy lento, porque no existe
una cultura del derecho registral".
¿De dónde vendrá el dinero?
Aunque las nuevas reglas de compraventa solo aplican para cubanos y
extranjeros radicados en la isla, los analistas consideran que el
financiamiento de una numerosa porción de las transacciones
inmobiliarias se realizará con aportes monetarios de la comunidad
exiliada, que buscará esta vía para recuperar u obtener una casa en la isla.
Varios sitios en la internet han perfilado su gestión con miras a
promover listados de ofertas de compraventa de autos y viviendas,
algunas a precios inalcanzables para la media de la población.
Comas piensa que el gobierno pretende dar una visión hacia el exterior
de que existe un mercado inmobiliario creciente, pero pronosticó que las
disposiciones actuales terminarán por el resurgimiento de la corrupción.
"Las regulaciones impuestas sobre registro y tasación de la propiedad
van a traer nuevas ventas encubiertas y sobornos a funcionarios de la
Vivienda para acelerar los trámites", indicó el abogado.<
El INV reveló que el 80 por ciento de las tramitaciones de propietarios
en los últimas semanas fue para actualizar los registros de sus inmuebles.
Esta semana un reporte de la prensa oficial señaló que las entidades del
registro de la propiedad y las 222 notarías establecidas a lo largo del
país han visto un sustancial incremento de su trabajo, por lo que el
Ministerio de Justicia considera actualmente la ampliación de los
horarios laborales y la apertura de nuevas oficinas para la atención al
público.
http://cafefuerte.com/2011/12/16/cifras-de-compraventas-en-cuba-3310-autos-y-200-casas/
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