En el mercado inmobiliario cubano, "solo cash"

En el mercado inmobiliario cubano, "solo cash"

Especialistas de dentro y fuera de la isla coinciden en que se encuentra

en una etapa de estancamiento y se necesitan cambios para salir del impasse.

Adriel Reyes / Especial para martinoticias.com

junio 17, 2013



Virgen para unos y limitado para otros, el mercado inmobiliario de Cuba

divide la opinión de especialistas e inversores. La apertura tras medio

siglo de prohibiciones sobre la compra venta de propiedades dentro de la

isla despertó las expectativas y por ende, los precios que según

entendidos en el tema hoy distan mucho de los alcanzados en los inicios.



Creo que tiene muchas perspectivas, explica la economista independiente

de Pinar del Río, Karina Gálvez, en el caso de que el gobierno libere y

permita mayor participación de la economía privada pero si las

relaciones en ese sector siguen siendo determinadas por el gobierno los

bienes raíces en Cuba tendrán el mismo destino que el de las empresas

estatales.



El profesor de la Universidad Internacional de la Florida, Jorge Salazar

Carrillo señala las limitaciones de que las operaciones con bienes

raíces en Cuba sólo se realicen al contado: "En ninguna parte del mundo

un mercado inmobiliario donde los clientes tienen que pagar en efectivo

tiene ninguna importancia. El gobierno necesita hacer cambios radicales

en su economía…"



Dedicado a tiempo completo al negocio y especializado en las casas con

piscinas en La Habana, el corredor de bienes raíces Henry Pedroso

explica cómo sus actuales estrategias de marketing se dirigen

fundamentalmente hacia los emigrados cubanos y sus familiares aunque no

descarta a los extranjeros que desean conocer un poco más de las

interioridades del cubano de a pie.



"El contacto se realiza persona a persona. Generalmente los familiares

en Cuba van a visitar la casa que van a compartir con los que residen

fuera del país y en el caso de los extranjeros se comparten las

fotografías de la propiedad a través de correos electrónicos y muchas

veces esto sucede a través de amigos cubanos de esas personas o porque

han sido referidos por otros amigos extranjeros".



En algunos casos, señala Pedroso, los precios de las rentas particulares

no se diferencian sustancialmente de los cobrados por los hoteles, sin

embargo, se prefieren por la comodidad y flexibilidad del servicio.



Por otro lado, la descendiente de cubanos y agente de bienes raíces de

la Florida por más de una década Nury Enamorado explica la necesidad de

ordenar las relaciones entre los que se dedican al negocio para

incrementar el valor del mercado.



"Aquí en los Estados Unidos los agentes de bienes raíces están regulados

por normas estándares que facilitan y regulan su trabajo. Sin estar

relacionados entre sí están limitados, señala Enamorado, quien es

manager de la oficina del Dowtown de Miami de la compañía Concept

International Realty. Todo esto lo que provoca es que no sube el valor

de esa área".



Según expertos, los principales inversores en el mercado inmobiliario en

Cuba hoy son los emigrados radicados en Miami y se manifiestan grandes

diferencias entre los precios de la capital y los del resto de las

provincias.



Source: "En el mercado inmobiliario cubano, "solo cash"" -

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