Los cubanos se mueven ante el auge del mercado inmobiliario

Los cubanos se mueven ante el auge del mercado inmobiliario

Reuters

Domingo, 24 de Marzo de 2013 - 16:21 h.



LA HABANA (Reuters) - Renaldo Belén intenta vender una casa a un posible

comprador en la histórica avenida del paseo del Prado de La Habana,

donde en un mercado informal de vivienda se promueven hogares en oferta

con carteles escritos a mano.



La casa, que está cerca de Boyeros, la avenida que va al aeropuerto de

la ciudad, se ofrece por el equivalente de 120.000 dólares

estadounidenses (unos 92.000 euros), con todas las comodidades.



"La casa está bella, con cuatro dormitorios, piscina con bar y una

fuente que en la parte superior tiene la cabeza de un león. Mire, el

agua sale por la boca del león", dice Belén, mostrando fotos de la

escultura.



Belén, que hace una pausa en la conversación para darle dramatismo, es

uno de los muchos vendedores o "corredores" que trabajan en el mercado

inmobiliario y ofrece lo que espera sea un argumento decisivo.



"En este lugar (la casa) no hay que hacer nada. Es de construcción

capitalista", dijo, en alusión a la vivienda que se construyó antes de

la revolución cubana de 1959 y por tanto considera es de calidad superior.



"Capitalista" ha sido una palabra oscura en el último medio siglo en

Cuba, por lo que la descripción tal vez ponga los nervios de punta a los

funcionarios cubanos, pero su uso generalizado es una señal de que los

tiempos cambian.



En la isla caribeña, el presidente Raúl Castro ha flexibilizado las

cosas en su intento por modernizar la economía del país, pero

preservando el sistema socialista establecido por su hermano mayor,

Fidel Castro.



VENTA DE CASAS REEMPLAZA AL INTERCAMBIO



En noviembre de 2011, el Gobierno cubano permitió la compraventa de

viviendas por primera vez desde los primeros años de la revolución,

abriendo el camino a un mercado inmobiliario que se ha convertido en un

ejercicio de capitalismo descarnado.



Antes, los cubanos sólo podían intercambiar viviendas, lo que se conoce

como "permutas".



Los carteles de "se vende" son ahora algo común en las casas y

departamentos de todo el país, donde más de 100.000 propiedades se

publican para vender en Internet; incluso la televisión local dedica a

diario parte de un programa a ventas promovidas por los telespectadores.



Según el Gobierno, unas 45.000 viviendas habían cambiado de mano en los

primeros ocho meses de 2012, en parte mediante las ventas, pero

principalmente a través de "donaciones".



Los cubanos, acostumbrados a encontrar formas para burlar las reglas del

Gobierno, buscan efectuar ventas disfrazadas de donaciones para paliar

los pagos por las transacciones y los impuestos.



El nuevo mercado, a pesar de su aparente vitalidad, está lastrado por

varios problemas aún sin solucionar. El principal es que muchas personas

están tratando de vender y pocos cubanos, que reciben beneficios

sociales, pero ganan de promedio 19 dólares al mes, tienen dinero para

las compras.



"Con la nueva ley se puede vender su casa, pero no hay dinero, no hay

quien compre. Hay más oferta que demanda", dijo el economista jubilado y

profesor de matemáticas Raúl Cruz, quien tiene en el mercado su

apartamento del Vedado desde hace cinco meses.



Un estudio de un grupo con sede en Miami encontró que los precios de las

ventas de las casas en Cuba oscilan entre el equivalente de 5.000

dólares estadounidenses a un millón, con un promedio de 25.000 a 40.000

dólares.



Cuba tiene dos monedas en circulación, el peso (moneda nacional) y el

peso convertible. Este último se usa en la mayoría de las transacciones

de viviendas y está en paridad con el dólar de Estados Unidos.



La Habana fue considerada una vez como una joya arquitectónica con una

mezcla ecléctica de casas de estilo colonial y construcciones modernas

Art Deco, pero gran parte de la ciudad fuera del área turística de la

Habana Vieja se encuentra en estado de deterioro tras décadas de

abandono y la corrosión por la humedad, el viento y el salitre del mar.



¿COMPRADORES EXTRANJEROS?



Lo que se ha desarrollado en Cuba es un mercado de dos niveles, dicen

los "corredores" del paseo del Prado, con la mayoría de los cubanos

comprando casas más pequeñas entre 5.000 y 10.000 dólares, mientras que

los extranjeros con conexiones cubanas compran las propiedades más costosas.



Un diseñador gráfico que dijo llamarse Pepín, de 60 años y no quiso

revelar su nombre completo, ha estado tratando durante seis meses de

vender su centenaria casa en el Vedado de dos pisos y pintada de azul en

130.000 dólares.



Hasta el momento casi todos los que han visto su casa son extranjeros o

cubanos con familia en el exterior que proporciona el dinero, según

dijo, y todos han tratado de negociar un precio más bajo.



"Un chino, por ejemplo, me ofreció 80.000, pero no estoy desesperado ni

nada. Si me da lo que quiero, bien, si no me quedo", dijo Pepín relajado

en una silla en la terraza de su casa.



Por la ley cubana, el mercado está abierto sólo a los cubanos residentes

en la isla o a los que viven temporalmente en el extranjero. Pero los

extranjeros, incluidos los cubanos que viven en Estados Unidos o en

otros países, están comprando propiedades a nombre de sus esposas,

familiares o amigos.



Empresas con oficinas en el extranjero han surgido para atender a los

compradores, publicar fotografías y descripciones de las propiedades a

través de Internet. Los intentos para hablar con una de ellas,

Point2Cuba, quedaron sin respuesta.



Las razones para las compras de los extranjeros son variadas, dijo

Emilio Morales, presidente de Havana Consulting Group en Miami.



"He oído hablar de personas que están comprando casas y convertirlas en

empresas. Algunos están buscando inversión, otros lo hacen por su

familia (en Cuba)", dijo.



El Gobierno cubano ha sentado las bases para permitir que los

extranjeros compren propiedades en la isla, pero solamente en

urbanizaciones de lujo cuya aprobación está pendiente desde hace años.



Si el Gobierno abriera el mercado inmobiliario a los extranjeros podría

inyectar miles de millones de dólares a la economía cubana que

actualmente sufre problemas de liquidez, dijo Morales.



/Por Jeff Franks/



http://www.invertia.com/noticias/cubanos-mueven-auge-mercado-inmobiliario-2833798.htm