Estudio - Crecen las ventas, bajan los precios, pero se incrementa el déficit de viviendas

SOCIEDAD



Estudio: Crecen las ventas, bajan los precios, pero se incrementa el

déficit de viviendas

DDC | Miami | 4 Jul 2014 - 5:00 pm.



'El mercado inmobiliario cubano está segmentando la sociedad en clases

sociales', indica The Havana Consulting Group.



Tres años después de que el Gobierno autorizara la compraventa de

viviendas, los precios han descendido ligeramente y las transacciones

han aumentado. Sin embargo, el déficit habitacional sigue agravándose,

indica en un estudio The Havana Consulting Group, con sede en Miami.



Según el grupo de consultoría, en 2013 se vendieron en la Isla 88.000

viviendas, comparadas con las 45.000 de 2012, pero la cifra es todavía

muy baja teniendo en cuenta que, según los datos oficiales, en el país

hay 3,7 millones de inmuebles.



La compraventa, señala el estudio, ha involucrado solo al 2,38% de las

viviendas existentes.



Entretanto, el déficit habitacional "se ha incrementado" hasta "alcanzar

la cifra de un millón de viviendas", advierte. Hace dos años, era de

unas 700.000.



En adición, el Gobierno sigue incumpliendo sus planes. En el período

1989-2011, la construcción de viviendas cayó un 48%. En 2011 solo se

construyeron 32.450 nuevas casas, según la Oficina Nacional de

Estadísticas e Información (ONEI), y el 60% de las capacidades

habitacionales existentes se encuentran en regular o en mal estado.



The Havana Consulting Group consideró en su estudio, firmado por su

presidente, Emilio Morales, que el aumento en la venta de casas en 2013

se debe, entre otros, a elementos como "la disminución de los precios de

las viviendas y al factor migratorio".



"Muchas de estas viviendas son vendidas por personas que se van

definitivamente del país y ahora pueden hacerlo con un capital, al

contrario de años atrás que tenían que entregar su vivienda al Estado

sin recibir compensación alguna. Este segmento de personas que emigran

constituyen uno de los nichos de mayor dinámica dentro del todavía

incipiente mercado cubano de bienes raíces", explicó.



El estudio reflejó como tendencia una disminución de los precios en

todas las provincias que se monitorearon. Según los resultados, la caída

más notable se produjo en Matanzas (27.47%), La Habana (19.80%) y

Cienfuegos (16.04%).



A juicio del grupo de consultoría, la reducción de precios "se debe a la

poca movilidad que tuvo el mercado en el primer año", tras la

autorización de la compraventa. "En el segundo año se observa una

reevaluación de los precios por parte de los propietarios, lo cual

indica que el mercado comienza a autorregularse", aventuró.



La muestra realizada para el estudio arrojó que el 50,77% de las casas

en venta se encuentran en La Habana, donde también se registra el precio

promedio más alto (31.157,59 CUC).



Dentro de la capital "hay un gran contraste de los precios dependiendo

del municipio donde se encuentra ubicada" la vivienda y su año de

construcción.



Las de mayores precios están en Playa (67.940 CUC de promedio) y Plaza

(53.928,53).



La sociedad se segmenta



El estudio ha evidenciado "que el mercado inmobiliario cubano está

segmentando la sociedad en clases sociales en correspondencia con sus

ingresos", advirtió The Havana Consulting Group. "Comienzan a definirse

en el mercado segmentos de población con altos y medianos ingresos", dijo.



Además constató una "diferencia notable" entre los precios de las casas

construidas antes de 1959 y las construidas después de esa fecha.



"Este último aspecto confirma que las viviendas construidas en los

primeros 60 años del siglo pasado presentan más calidad que las

construidas después del triunfo de la revolución", precisó.



En repartos habaneros como Siboney, Atabey, Miramar, Kohly y Nuevo

Vedado "se están estableciendo las nuevas élites emergentes", señaló.



"Varios centenares de casas que se anuncian en internet en estas zonas

(alrededor de 850) tienen un precio mayor o igual a los 100.000 CUC. De

igual manera hay más de una decena valoradas en un millón de CUC o más.

En esos barrios, el valor promedio de una vivienda ronda el rango de los

150.000-200.000 CUC", detalló el grupo.



Los propietarios de estas viviendas suelen describirlas en sus anuncios

en internet como "casa de construcción capitalista", una forma de

"destacar y diferenciar" su calidad en comparación con las construidas

después del triunfo de la revolución.



Del lado contrario, las ofertas más bajas del mercado se encuentran en

las afueras de las capitales provinciales, en los municipios con las

poblaciones de menor poder adquisitivo y en los barrios marginales de

las ciudades. Los precios muestran los contrastes dentro de una misma

provincia, indicó el estudio.



En los barrios o ciudades construidas después de la revolución el precio

de las viviendas se encuentran entre 5.000 y 18.000 CUC.



The Havana Consulting Group consideró que tres años después de

autorizada la compraventa de viviendas, la realidad refleja las

debilidades y limitaciones del marco legal creado por el Gobierno.



"La falta de mecanismos financieros para estimular las ventas y

financiar las hipotecas, los bajos préstamos para financiar la

construcción y reparación de viviendas por parte de los bancos

estatales, los bajos salarios, el bajo poder adquisitivo de la

población, la no existencia de un inventario de viviendas que asegure

una dinámica de ventas en el mercado, así como la ausencia del sector

privado como motor fundamental en el desarrollo de la industria de la

construcción en la Isla en todos sus sectores, son los principales

factores que están incidiendo y hacen muy difícil el desarrollo de esta

industria", dijo.



Resaltó que las leyes actuales "prohíben adquirir una vivienda a los que

hoy se presentan como los principales compradores: los cubanos que viven

en el exterior y los extranjeros interesados en comprar una propiedad en

la Isla".



"Para los principales necesitados: los cubanos que viven en la Isla, la

nueva reforma ha resultado ser más el levantamiento de lo que antes era

una prohibición, que la introducción misma de una reforma", criticó.



Source: Estudio: Crecen las ventas, bajan los precios, pero se

incrementa el déficit de viviendas | Diario de Cuba -

http://www.diariodecuba.com/cuba/1404494444_9373.html