Venta de viviendas en Cuba creció en 2013, pero más, el déficit habitacional

Venta de viviendas en Cuba creció en 2013, pero más, el déficit habitacional

Un estudio de The Havana Consulting Group apunta que la emigración ha

espoleado las ventas, pero la demanda sigue creciendo por el mal estado

de las viviendas.

martinoticias.com

julio 04, 2014



Un nuevo estudio basado en estadísticas del mercado inmobiliario cubano

tres años después de haberse liberado la compraventa de viviendas indica

un ligero descenso en los precios y un aumento discreto de las ventas,

paralelo a un incremento en el déficit habitacional d ela isla.



El estudio realizado por The Havana Consulting Group constata que el

número de viviendas vendidas (88,000) en 2013 casi duplicó las 45,000

vendidas en 2012.



Pero la investigación presentada por el presidente del grupo, el

economista Emilio Morales, señala que "resulta todavía un número muy

bajo si los comparamos con los 3.7 millones del fondo habitacional

cubano, según datos oficiales de la Oficina Nacional de Estadísticas e

Información (ONEI)". La cifra de transacciones equivale a apenas un

2.38% del total.



Esto ocurre mientras que "el déficit de viviendas de la isla se ha

incrementado en los últimos años al alcanzar la cifra de 1 millón de

viviendas", un incremento del 42 % en relación con la cifra de hace dos

años, cuando la brecha entre la demanda y la existencia era de unas

700,000 viviendas.



No hay casas nuevas, y muchas se caen

Morales explica que el incremento del déficit se deriva de que la

construcción de casas cayó un 48% en el período 1989-2013. "Desde el

2006, cuando se edificaron 11,373, las estadísticas reflejan un

retroceso continuado hasta el pasado año, cuando apenas se construyeron

25,634, y 12,217 de ellas como resultado del esfuerzo propio de la

población".



Agrega que esto se conjuga con un 60% del parque habitacional en estado

entre regular y malo para provocar un crecimiento acelerado de la demanda.



En cuanto al aumento de la cantidad de casas vendidas, el estudio lo

atribuye a la disminución de los precios y a que "muchas de estas

viviendas son vendidas por personas que se van definitivamente del país

y ahora pueden hacerlo con un capital, al contrario de años atrás que

tenían que entregar su vivienda al estado sin recibir compensación alguna"



De hecho, "este segmento de personas que emigran constituyen uno de los

nichos de mayor dinámica "dentro del todavía incipiente mercado cubano

de bienes raíces"



En una muestra de 629 casas, la investigación revela que el precio

promedio más alto del mercado inmobiliario cubano (31,157.59 CUC), se

localiza en La Habana, donde también se encuentra el 50.77% de las casas

en venta.



Consecuencias sociales

El estudio sobre las tendencias recientes de la compraventa de viviendas

en Cuba también permitió a sus autores descubrir algunas de sus

características actuales:



♦ El mercado inmobiliario cubano está segmentando la sociedad en clases

sociales en correspondencia con sus ingresos.



♦ Se ha encontrado una diferencia notable entre los precios de las casas

construidas antes de 1959 con respecto a las viviendas construidas

después del 59.



♦ Comienzan a definirse segmentos de población con altos y medianos

ingresos (trabajadores por cuenta propia, profesionales en misiones en

el exterior, familias que reciben remesas), élites emergentes que se

están posicionando en antiguos barrios de la alta burguesía habanera

como Siboney, Atabey, Miramar, Kohly y Nuevo Vedado.[La élite política

lo hizo desde 1959 y "congeló" grandes zonas de estos repartos]



Pese al significativo crecimiento de un año a otro, el desarrollo de

este sector es, según el estudio de The Havana Consulting Group,

"tremendamente" entorpecido por falta de mecanismos financieros para

estimular las ventas y financiar las hipotecas; préstamos irrisorios de

los bancos estatales para encarar la construcción o reparación de

viviendas; bajos salarios y limitado poder adquisitivo de la población;

e inexistencia de un inventario de inmuebles que asegure una dinámica de

ventas.



Source: Venta de viviendas en Cuba creció en 2013, pero más, el déficit

habitacional - http://www.martinoticias.com/content/article/38197.html